[定金,订金、预付款的区别]买房子时,定金,订金、预付款有什么区别

摘 要

买房时,包括存款、预付款。这三个人的字面意思是一样的,其实也有不同之处。那么在买房子的时候,存款和预付款有什么区别呢?让我们向速贷123的编辑解释一下。

      买房时,包括存款、预付款。这三个人的字面意思是一样的,其实也有不同之处。那么在买房子的时候,存款和预付款有什么区别呢?让我们向速贷123的编辑解释一下。
定金,订金、预付款的区别
    一.定义
      定金:一种规范性的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种担保形式。在商品房交易中,买受人履行合同后,按金应当抵减或者收回;买受人不履行合同的,买受人无权要求退还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。我国“担保法”还规定,保证金应当以书面形式约定,不得超过主合同标准金额的20%。一旦双方就押金达成书面协议并实际支付了押金,就会产生相应的法律后果。
      订金:订金的金额。这不是一个规范性的法律概念,实际上它具有预付款的性质,而只是一种单方面行为,而不是一种明显的担保性质。押金应低于总价的5/1000。
      预付款:预付款是指合同一方在履行合同前向另一方支付一定数额的款项,目的是解决合同一方的周转资金问题,而不对金额加以限制的一种支付方式。
    ii。定金、订金和预付款之间的差异
    1。不同手段
      定金是一种担保手段,预付款是一种支付方式。
      虽然对于购房本身来说,两者的目的是相似的,但在法律意义上却有很大的不同,而这种货币交易如果不期而遇,一旦有必要依靠法律程序来解决事故。
      定金作为一种担保手段,其目的是保证合同义务的履行,一旦购房合同履行,定金就可以被抵销,进行房屋付款或收回。预付款作为一种付款手段,既不具有效力,也不能证明合同成立,即在发生事故时,支付预付款的一方的权益得不到?;?。
    2。不同形式的退款
      定金具有合同效力,当定金一方违约时,定金归开发商所有,开发商违约时,定金应退还买方两次。押金的折中效力可以有效地制约合同当事人。
      预付款不受处罚原则的制约,只要一方违约,预付款就会返还或冲抵???,不存在双重处罚问题。
    iii。存款和存款
    1。不同效果
      与押金相比,押金的违约罚函数优于押金的违约罚函数。一旦支付了定金并签订了定金合同,它就开始发挥作用。如果开发商违约,它将支付两倍的???。如果开发商拖欠定金,最好是尽可能退还定金。
    2。不同适用范围
      存款担保的方式被广泛使用,只要合同的使用和签订,担保的效力就会产生并受到法律的?;?。
      存款的适用范围小得多,没有法律效力。在违反合同的情况下,违反合同的惩罚和赔偿也要轻得多。
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